La vigueur du marché de la revente immobilière surprend les économistes

La remontée de la confiance des consommateurs a sans contredit été l’élément déclencheur de ce virage. Le contexte des taux hypothécaires extrêmement faibles permet à plusieurs ménages de passer à l’action maintenant que les incertitudes économiques se dissipent. Le marché du travail, qui semble s’approcher d’un point de retournement, constitue un autre élément positif pour le secteur résidentiel.

Près de 80 % des marchés locaux ont participé à l’augmentation des ventes au troisième trimestre. Les gains observés à Vancouver (+34 %), à Calgary (+19 %) et à Toronto (+11 %) ont donné une impulsion au marché canadien. Dans ces villes, c’est essentiellement le retour des premiers acheteurs qui alimente l’effervescence du marché résidentiel. La demande pour les produits plus abordables est très forte.

Outre les accédants, les acheteurs expérimentés sont revenus en force craignant que les prix augmentent davantage. Le marché canadien est d’ailleurs revenu en situation de pénurie de sorte que les prix poursuivront leur ascension au cours des prochains mois.

Au Québec, le nombre de transactions augmente, mais moinsrapidement que dans l’Ouest du pays. La phase de récupération est cependant complétée et les prix ont repris leur progression. Ceux-ci ont atteint en moyenne 227 181 $ au troisième trimestre, soit 2,0 % de plus qu’au trimestre précédent.

La vitalité du marché de la revente est un signe additionnel que l’économie canadienne, dans son ensemble, reprendra le chemin de la croissance d’ici la fin de l’année. Si on se fie au marché immobilier, les ménages sont bel et bien aux premières loges de la reprise. Les difficultés du commerce extérieur, qui risquent d’être amplifiées par la montée du dollar canadien, freineront toutefois la relance économique.

* (Source : Association canadienne de l’immeuble et Desjardins, Études économiques)