L'espoir persiste malgré des mises en chantier en baisse à Québec

Sans remettre en cause la validité des statistiques officielles annonçant une diminution importante des mises en chantier depuis le début de l'année, le président de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (ACPHQ) – région de Québec, Sylvain Tremblay, émet tout de même un bémol. «Globalement, la situation ne nous est pas apparue aussi mauvaise, dit-il. Et puis, dernièrement, on a senti un regain important qui ne sera perceptible que dans quelques mois.»

Reste que la construction résidentielle a connu une baisse dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Selon les plus récentes données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le portrait des six premiers mois de l’année se traduit par 2 153 unités érigées comparativement à 3 023 à la même période en 2008. Seules les maisons jumelées et en rangée, parmi les plus abordables, ont affiché une croissance auprès des acquéreurs.

Selon Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL, «la situation du marché des habitations en propriété absolue est conforme aux attentes. Par contre, les reculs enregistrés du côté des copropriétés et des logements locatifs devraient être moins importants pour l’ensemble de l’année 2009. Plusieurs projets devraient se concrétiser au cours des six prochains mois, alors que ce segment de marché demeure serré. Par ailleurs, le marché de l’emploi reste solide dans la région de Québec, ce qui contribue à soutenir la demande d’habitations.»

Un constat que partage le président de l'APCHQ, qui y voit un bon augure pour la deuxième moitié de l'année. «Si plusieurs collègues ont observé une baisse d'achalandage à leurs bureaux de ventes en avril et mai derniers, la situation s'est retournée en juin alors que la demande a explosé. Chez nous, par exemple, on a connu notre mois de juin le plus prolifique à vie. Ces ventes de maisons seront mises en chantier dans les prochains mois», explique M. Tremblay, président de Construction SMB.

L'entrepreneur expérimenté estime que deux facteurs influencent en période de crise économique. «Il y a des gens qui préfèrent attendre dans l'espoir de profiter de rabais et il y en a d'autres qui sont freinés par les mauvaises nouvelles véhiculées dans les médias», soutient Sylvain Tremblay. Il illustre la situation par un couple de clients professionnels avec pleine sécurité d'emploi, qui ont reporté leur décision d'achat l'hiver passé par crainte de la crise économique. Ils sont revenus plus confiants en juin.

Les propriétés unifamiliales demeurent toujours les plus recherchées par les acheteurs. Leur vente a connu une forte progression avec une hausse de 12 %, soit 522 propriétés vendues. Les ventes de copropriétés et de plexs se sont quant à elles stabilisées. Par ailleurs, le prix moyen des unifamiliales a atteint 225 941 $, en hausse de 8 % en juin.