Prévision de 40 000 mises en chantier au Québec en 2009

«Bien que le marché soit favorable aux acheteurs, le nombre de logements commencés régressera à 40 000, en 2009, tandis que les ventes de logements existants, elles, diminueront également et se chiffreront à environ 70 000», note Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.

L’économie du Québec, dont le taux d’expansion est passé de 2,6 %, en 2007, à 1,0 %, l’an dernier, a commencé à donner des signes de contraction au dernier trimestre de 2008. On peut s’attendre à ce que le fort degré d’incertitude économique actuel et le fléchissement du marché de l’emploi continuent de freiner les dépenses des ménages à court terme. Et, pendant que les investissements privés seront réduits, les perspectives des exportations ne cessent de s’assombrir, compte tenu du recul de la demande externe (émanant des autres régions du Canada et de l’étranger).

Les gouvernements ont toutefois réagi en augmentant considérablement leurs dépenses d’infrastructure et en mettant en oeuvre des plans de stimulation budgétaire et monétaire. Néanmoins, l’économie québécoise rétrécira de 2 %, en 2009, et l’emploi fera essentiellement de même, à savoir qu’il reculera de 1,9 %.

En 2010, on assistera au Québec à une expansion économique de l’ordre de 1,4 %, et le marché de l’emploi amorcera lui aussi sa reprise. «L’évolution des tendances démographiques joue sur le marché québécois de l’habitation. L’accroissement constant du solde migratoire stimulera la demande locative, tandis que le vieillissement de la population donnera naissance à un mouvement des retraités vers la vie en appartement. Ces tendances vont se poursuivre, mais à court terme, leur progression devrait ralentir», ajoute Kevin Hughes.

- Mises en chantier de maisons individuelles : Les mises en chantier dans ce segment du marché seront particulièrement sensibles à la conjoncture économique et financière. Les acheteurs se tourneront de plus en plus vers le marché de la revente, où les prix sont plus bas et l’offre plus abondante. Ils seront sans doute aussi portés à préférer les jumelés et les maisons en rangée, plus abordables, aux maisons individuelles. Les constructeurs devraient couler environ 16 600 fondations de maisons individuelles, en 2009, et près de 18 000, en 2010.

- Mises en chantier de logements collectifs : On assiste depuis plusieurs années à une forte production de résidences pour personnes âgées et de copropriétés, ce qui a propulsé les mises en chantier de logements collectifs vers des sommets très élevés en regard du passé. Vu que la progression de la population âgée de 75 ans et plus devrait se modérer pour un temps et que l’offre actuelle est abondante, le nombre de logements collectifs commencés descendra à 23 400, en 2009, avant de remonter très légèrement, en 2010.

- Reventes immobilières : Les ventes de logements existants vont reculer en 2009, mais elles demeureront relativement nombreuses. La demande de copropriétés (maisons en rangée et appartements), bien que réduite, restera importante. Environ 70 000 ventes seront enregistrées au Service inter agences (SIA) en 2009. Premier à réagir à une reprise économique, le marché de la revente verra 77 000 logements changer de mains en 2010.

Le fléchissement des ventes et l’accroissement des stocks continueront de faire diminuer les pressions qui s’exercent sur les prix. Face au refroidissement de la demande, il est fort peu probable que les prix augmentent en 2009. On peut au contraire s’attendre à ce que le prix SIA moyen recule, en 2009, et s’établisse aux alentours de 207 000 $. Bien que leur ascension reprendra vers la fin de 2010, les prix ne devraient pas s’accroître de beaucoup sur l’ensemble de l’année.

* (Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement - SCHL)