Prévisions de 40 700 mises en chantier au Québec en 2009

Selon la SCHL, les effets combinés d’une conjoncture économique affaiblie et d’un gonflement des stocks dans certains segments du marché de l’habitation l’emporteront sur les effets résultant de taux d'intérêt favorables et de la croissance démographique. Le volume de production résidentielle régressera donc vers la barre des 40 000 mises en chantier, tandis que les ventes de logements existants fléchiront d’environ 8 %.

L’économie provinciale, dont la croissance était attisée par la consommation intérieure et les investissements publics, donne des signes de ralentissement. Les dépenses publiques d’infrastructure devraient se multiplier, mais les dépenses des ménages vont sans doute diminuer, face à un marché du travail incertain et une moindre progression des revenus.

D'après les projections, on s'attend à ce que l’économie du Québec se contracte de 0,6 %, en 2009, soit d’un degré similaire au repli du marché du travail (0,5 %). En 2010, l’économie progressera de 1,3 % et le marché du travail, de 0,4 %. Malgré la faiblesse de l’économie, les perspectives démographiques de la province stimuleront la demande de logements dans certains segments du marché.

À la SCHL, on anticipe que les mises en chantier de logements individuels seront plus sensibles à la conjoncture économique, ainsi qu'au gonflement des stocks de logements existants. Il devrait donc se commencer environ 17 000 logements individuels en 2009 et 16 500 en 2010. Par ailleurs, après plusieurs années d’activité intense du côté de la construction de résidences pour aînés et de copropriétés, les mises en chantier dans le segment des logements collectifs devraient ralentir et se limiter à 23 700 unités, en 2009, avant d’augmenter à 24 000 en 2010.

Du côté des reventes de logements existants, la SCHL prévoit un recul en 2009, mais elles demeureront nombreuses. On peut s’attendre à ce que le niveau des ventes conclues par l’intermédiaire du Service interagences (SIA) en 2009 se situe aux alentours de 73 000. En 2010, le bilan sera d’environ 80 000 ventes. Devant le refroidissement du marché, le prix moyen devrait peu progresser, soit autour de 207 000 $ en 2009 et 208 000 $, en 2010.