Baisse de la construction résidentielle au premier trimestre à Québec

Tous les segments de marché ont enregistré des baisses durant les trois premiers mois de 2009 : habitations en propriété absolue1 (-6 %), copropriétés (-48 %) et logements locatifs (-82 %). Il faut toutefois nuancer ces résultats : alors que les mises en chantier de maisons individuelles, de maisons en rangée et de duplex sont en baisse, on note une hausse du côté des maisons jumelées (+48 %).

De plus, la diminution de l’activité sur le marché locatif découle du nombre important de mises en chantier de résidences pour aînés effectuées au début de 2008 : entre janvier et mars 2008, 284 logements ont été commencés, alors qu’aucun ne l’a été au premier trimestre cette année. On prévoit d’ailleurs que l’activité dans ce segment de marché sera beaucoup plus faible en 2009 en raison du nombre important de logements pour aînés mis en chantier au cours des deux dernières années.

Selon Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL, ce premier trimestre reflète, en partie, la tendance anticipée pour 2009. «Le contexte économique demeure favorable dans la région de Québec et le marché de l’emploi devrait connaître une progression en 2009. Cette progression sera toutefois plus modérée que celles enregistrées ces deux dernières années. Par ailleurs, note-t-elle, la formation de ménages sera moins importante au cours des prochaines années, ce qui aura pour effet d’affaiblir la demande d’habitations.»

Dans l’ensemble des centres urbains du Québec comptant 10 000 habitants et plus, 5 968 mises en chantier ont été dénombrées durant les trois premiers mois de 2009. Ce qui correspond à une baisse de 26 % par rapport à la même période en 2008. Parmi les RMR du Québec, quatre ont enregistré une baisse d’activité au chapitre de la construction résidentielle : Trois-Rivières (-60 %), Québec (-43 %), Montréal (-31 %) et Saguenay (-6 %). Les deux autres RMR, Gatineau et Sherbrooke, ont enregistré des hausses respectives de 4 % et de 32 %.

Maisons individuelles = 269 unités (2008) vs 231 unités (2009) -14 %

Maisons jumelées = 62 unités (2008) vs 92 unités (2009) +48 %

Maisons en rangée = 23 unités (2008) vs 12 unités (2009) -48 %

Duplex et autres = 16 unités (2008) vs 12 unités (2009) -25 %

TOTAL Propriété absolue = 370 (2008) vs 347 (2009) -6 %

TOTAL Copropriété = 159 (2008) vs 82 (2009) -48 %

TOTAL Locatif = 340 (2008) vs 62 (2009) -82 %

TOTAL GLOBAL = 869 unités (2008) vs 491 unités (2009) -43 %

* (Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement – SCHL)