Repli du niveau des mises en chantier d'habitations en février

«La hausse des inscriptions et le repli des ventes sur le marché des logements existants continuent d'avoir des répercussions sur le marché du neuf, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef au Centre d'analyse de marché de la SCHL. La diminution des mises en chantier observée en février est en partie attribuable au segment des logements collectifs, dont les volumes de production tendent à varier beaucoup. Quel que soit le mois de l'année et compte tenu de son importance relative, la fluctuation du segment des collectifs peut entraîner une exagération des variations mensuelles à la hausse ou à la baisse du rythme des mises en chantier.»

En février, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier dans les centres urbains du pays a régressé de 14,9 % et s'est établi à 107 800. Il a diminué de 17,5 % dans le segment des logements collectifs et de 11 % dans celui des maisons individuelles, pour se fixer respectivement à 63 300 et à 44 500.

Toujours en février, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu urbain a reculé dans toutes les grandes régions du Canada, sauf l'Atlantique (+10,8 %). Il s'est replié de 19,6 % au Québec, de 14,4 % en Ontario, de 19,4 % dans la région des Prairies et de 12,8 % en Colombie-Britannique.

On évalue à 26 800 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier dans les régions rurales du Canada pour le mois de février.

Précisons que toutes les données sur les mises en chantier mentionnées dans le présent communiqué (à l'exception des données réelles) sont des données désaisonnalisées annualisées (DDA), c'est-à-dire des chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières et multipliés par douze afin de refléter le rythme d'activité sur un an.

Au début de chaque trimestre, la SCHL estime le nombre mensuel de mises en chantier en milieu rural. Au dernier mois de tout trimestre, elle effectue son Relevé des mises en chantier et des achèvements pour les centres ruraux et corrige l'estimation.

«L’importante régression du nombre de logements vendus sur le marché de la revente au cours des derniers mois traduit bien le contexte actuel. Le recul des mises en chantier n’est donc guère surprenant. Le niveau d’activité enregistré en février 2008, qui est historiquement élevé, a d’ailleurs contribué à l’ampleur du recul observé au même mois cette année», affirme Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.

L’affaiblissement de la construction résidentielle au Québec en février a touché tant le segment des maisons individuelles (-41 %) que celui des logements collectifs

(-51 %). Précisons que dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) du Québec, les résultats ont été disparates en février dernier. En effet, alors que l’activité était en hausse à Gatineau (+100 %), Québec (+40 %) et Sherbrooke (+13 %), des baisses étaient enregistrées à Saguenay (-86 %), Montréal (-63 %) et Trois-Rivières (-49 %).

* (Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement - SCHL)