Rythme soutenu des transactions immobilières dans Des Rivières et Haute-Saint-Charles

Assurément, le secteur plus central de Des Rivières se trouve plus actif, justement parce que plus recherché en raison de sa situation géographique plus facile d'accès et à proximité des grands axes routiers. Néanmoins, la Haute-Saint-Charles tire bien son épingle du jeu, comme la plupart des secteurs de la région de Québec, qui connaissent un regain après une première moitié d'année plus tranquille.

Le prix moyen des maisons a toutefois connu une certaine hausse, par rapport à l’an dernier. «Cette année, le prix est établi à 223 328 $, soit une augmentation de 11 % par rapport à l’an dernier. Aussi, le délai de vente s’est réduit de 3 %, ce qui porte à 63 jours, le temps moyen qu’il faut pour vendre une maison unifamiliale dans ce secteur.»

Malgré les nombreuses mises en chantier rapportées par la SCHL entre les années 2003 et 2009, on constate que le marché de la revente des logements en copropriété est toujours en nette progression. «De 130, en 2008, le nombre de transactions impliquant des condominiums est passé à 150 pour les huit premiers mois de 2009, explique Mme Gaudreault. Il s’agit donc d’une hausse de 15 %. Quant au prix moyen, il s’établit aujourd’hui à 162 102 $, soit une hausse de 6 % par rapport à l’année précédente. Et, seulement pour le mois d’août de cette année, on a enregistré une vente de 20 condos, comparativement aux 7 unités qui ont été vendues durant la même période, en 2008.» Gina Gaudreault précise qu’au moment où nous écrivons ces lignes, 124 maisons unifamiliales sont à vendre dans l’arrondissement Des Rivières, de même que 73 logements en copropriété.

Au chapitre du Rôle municipal pour les deux arrondissements, Mme Gaudreault tient à rappeler que le prix de la maison unifamiliale est à 151 % du prix de l’évaluation. «Cela signifie que pour une maison évaluée à 100 000 $, son prix de revente oscille autour du 150 000 $. Ce phénomène se produit habituellement lorsque le dernier Rôle d’évaluation date de quelques années. L’an prochain, la Ville publiera un nouveau Rôle et les choses reviendront à la normale.» Un ajustement mathématique qui ne changera rien aux coûts réels sur le marché.