Mises en chantier dynamiques malgré un ralentissement attendu

D'après les statistiques compilées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 1 006 unités de logement ont été commencés entre le 1er juillet et le 30 septembre 2008, comparativement à 1 290 à la même période l’an dernier. Il s’agit d’un repli de 22 %, qui survient après cinq trimestres de hausse.

La baisse constatée au 3e trimestre est essentiellement attribuable au segment des logements locatifs. En effet, 75 logements destinés à la location ont été mis en chantier entre juillet et septembre, comparativement à 469 durant la période correspondante en 2007. «Contrairement au troisième trimestre de l’an passé, aucune grande résidence pour aînés n’a été amorcée. De plus, la baisse dans ce segment était attendue puisque la construction d’un nombre important d’unités destinées aux personnes âgées a débuté au cours des derniers trimestres», explique Marie-Élaine Denis, analyste de marché à la SCHL.

Par ailleurs, on observe une hausse du nombre d'habitations en propriété absolue (maisons détachées, jumelées et en rangée). Les mises en chantier de ce type sont passées de 706 unités au 3e trimestre de 2007 à 749 unités pendant la même période en 2008. Cette augmentation est principalement attribuable à la maison jumelée, en raison de son caractère abordable. On observe également une tendance à la hausse du côté des copropriétés, qui constituent aussi un produit attrayant pour les acheteurs.

La situation semble relativement stable du côté des habitations en propriété absolue, puisqu’on observe un léger recul de 2 % des mises en chantier pour les trois premiers trimestres de 2008. Toutefois, alors que les mises en chantier de maisons individuelles sont en baisse de 10 %, la production de maisons jumelées a augmenté de façon importante (+84 %).