Conseils avant d'entreprendre la recherche pour louer un logement

Pour la plupart d'entre nous, l'un des aspects les plus importants est le coût. Outre les frais évidents que constitue le loyer mensuel, il existe d'autres dépenses, moins apparentes et auxquelles, souvent, on ne pense pas, qui viendront facilement s'ajouter à la facture. Pour déterminer le type de logement que l'on peut s'offrir, il est primordial de se poser les questions suivantes :

- Les services publics (chauffage, électricité, eau, service de câblodistribution et connexion Internet) sont-ils compris dans le loyer? Si ce n'est pas le cas, il faut savoir qui sont les fournisseurs de ces différents services et essayer d'obtenir auprès de ceux-ci une moyenne estimative des frais mensuels. Il est entendu que le montant exact variera de saison en saison et d'un locataire à l'autre, mais les montants estimatifs permettront au moins d'avoir une bonne idée des frais à payer pour pouvoir établir un budget mensuel et, dans la mesure du possible, éviter les éventuelles surprises désagréables.

- Les services accessoires tels que buanderie et stationnement sont-ils compris ou faut-il payer un supplément?

- Au nouveau lieu résidence, les frais de transport mensuels vont-ils augmenter, diminuer ou demeurer au même niveau?

- Les appareils électroménagers sont-ils fournis ou faudra-t-il apporter les siens?

- Existe-t-il dans la province ou le territoire une forme de contrôle des loyers? Si ce n'est pas le cas, que prévoit le propriétaire en matière d'augmentation de loyer?

Le montant de loyer que l'on peut se permettre de payer repose sur un certain nombre de facteurs, à savoir : le revenu global du ménage, le niveau d'endettement qui nous convient, à titre personnel ou en tant que famille, l'importance que l'on accorde à son style de vie et le montant que l'on souhaite épargner pour le futur. En règle générale, néanmoins, le montant mensuel total à payer pour son logement - ce qui comprend le loyer, l'électricité, le chauffage, l'eau et les autres services municipaux - devrait se chiffrer à moins de 30 % du revenu brut du ménage.

Cela n'inclut pas le coût de l'assurance couvrant le contenu de l'habitation, ni le stationnement, le câble, le téléphone ou l'Internet, éléments qui doivent, chacun, être inscrits au budget selon que l'on projette, ou non, d'y avoir recours. Si vous ne parvenez pas à trouver, dans le quartier qui vous intéresse, un endroit qui vous convient dans la fourchette de loyer que vous avez fixée, il faut revoir la liste des critères et déterminer les éléments où il est possible de faire des économies.

Après la question du coût, c'est l'emplacement qui est le facteur le plus important dans la recherche d'un logement à louer. Les endroits situés à proximité du lieu de travail, des écoles, des transports en commun et des autres services et installations coûtent habituellement plus cher; cela dit, ils peuvent également offrir des avantages tels que la commodité et la réduction du temps de déplacement et des dépenses.

La sécurité, tant dans le bâtiment que dans le quartier, de même que la proximité de la famille et des amis, constituent également des facteurs importants à considérer dans le choix d'un logement. Pour pouvoir décider, il faut établir une liste des emplacements qui répondent le mieux à ces critères, et une autre liste énumérant les endroits à considérer, comme deuxième choix, si besoin est.

Il faut, enfin, imaginer le type d'endroit où, en en faisant son chez-soi, l'on se sentirait à l'aise de rentrer chaque soir. Il existe aujourd'hui sur le marché différents types de logements locatifs susceptibles de répondre à, pratiquement, tous les budgets : maisons de chambres, immeubles à logements sans ascenseur, tours d'habitation, maisons individuelles ou jumelées, etc. En décidant, à l'avance, du genre d'habitation que l'on préfère, on épargnera temps et efforts, et l'on pourra emménager dans son nouveau logement d'autant plus rapidement.

Pour obtenir des renseignements pratiques, fiables et actuels sur la quasi-totalité des aspects de la location d'un logement, du point de vue tant du locataire que du propriétaire, consultez la rubrique «Votre guide pour la location d'un logement» sur le site Internet de la SCHL à l'adresse www.schl.ca

* (Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement - SCHL)