«Dans les années à venir, les facteurs démographiques soutiendront le marché de l’habitation au Québec, mais ils auront aussi pour effet d’en changer la configuration. L’afflux net de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais ce devrait rester stable au cours des prochaines années puisqu'on s’attend à ce que les cibles d’immigration restent à peu près inchangées. En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l’habitation au Québec, car les ménages qui avancent en âge devraient se mettre à la recherche d’un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants», affirme Kevin Hughes, Économiste régional à la SCHL pour le Québec.
Le ralentissement de la croissance de l’emploi en 2011, la détente du marché de la revente observée récemment et la tendance qui continue de favoriser les logements collectifs ont entraîné une forte baisse de la construction de maisons individuelles. Même si l’on s’attend à une lente reprise au cours des deux prochaines années, le nombre total de mises en chantier de maisons individuelles s’établira à 16 200 en 2012. Il connaîtra en 2013 une légère hausse qui le portera à 17 100.
Plus que jamais, la popularité croissante des logements collectifs, type d’habitation relativement abordable, et la tendance à la densification résidentielle modéreront l’activité dans le segment des maisons individuelles au cours des prochaines années. Après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Leur nombre s’élèvera à 28 100 cette année, puis s’établira à environ 28 000 en 2013, selon les prévisions.
Reventes en hausse
Après s’être légèrement repliées l’an dernier, les reventes immobilières augmenteront quelque peu au cours des prochaines années. Leur hausse devrait se chiffrer à 4 % en 2012, pour ensuite ralentir en 2013. En plus d’avoir, comme on l’a déjà mentionné, des répercussions économiques globales, la progression constante des stocks de logements favorisera la croissance des ventes MLS, comme c’est toujours le cas. Cette année, les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) se modéreront. On s’attend à ce que le nombre de reventes dépasse 80 000 en 2012 et 81 000 en 2013.
La demande relativement stable de logements existants, conjuguée à la hausse de l’offre, a atténué ces derniers mois les pressions qui s’exerçaient sur les prix, une tendance qui devrait se poursuivre à court terme. Le retour à un marché plus équilibré se traduira par un ralentissement de la progression des prix de revente en 2012 et 2013. Selon les prévisions, le prix moyen s’établira à 265 000 $ en 2012, puis montera à 273 300 $ en 2013.
(Source : SCHL)
