Les autres entreprises dans la course étaient le Groupe Cholette-Morency et Vaestas Dévelopment. Le consortium Leboeuf a mis le grappin sur le lot au coût de 2 M$. La phase 1 se traduit par la construction de près de 700 logements à l’intérieur de bâtiments de 3 à 8 étages et de 15 000 mètres carrés d’espaces commerciaux. Cette première phase représente un investissement de 250 M$.
Au total, 20% de ces logements seront d’ordre locatif et 80% seront des condos ou des maisons de ville. Les appartements seront de diverses tailles, allant du loft jusqu’au 5 ½. Le promoteur Sébastien Leboeuf souligne que le prix des logements sera abordable; celui-ci oscillera entre 169 000$ et plus de 400 000$. Quant aux espaces locatifs, le loyer mensuel se jouera entre 700$ et 1000$. La Ville de Québec pourra tirer 3,2 M$ de taxes annuelles de la première phase de l’écoquartier.
Chantier de cinq ans
Les travaux devraient débuter en 2013 et durer cinq ans. Au cours des prochains mois, la Ville et le consortium vont notamment continuer d’élaborer des concepts et valider leur concordance avec la réglementation en vigueur et déterminer les plans et devis. «L’esplanade près du boulevard Saint-Anne sera le cœur du quartier. Ça fera un tiers de kilomètre de long et 50 mètres de large. C’est autour de cet axe qu’on a développé le concept du projet», a souligné M. Leboeuf.
«Ça vaut la peine, on a quelque chose de ferme. Ça va donner un élan pour l’est de la Ville, en vue de la phase 4 de la Promenade Samuel-de-Champlain», a affirmé le maire de Québec, Régis Labeaume. La Ville de Québec prévoit réaliser un programme particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur Sainte-Anne, mais aussi pour D’estimauville. Ce dernier devrait être réalisé fin 2012 et adopté en 2013.
Mesures environnementales
Les deux éléments forts de la proposition soumise par la Leboeuf société immobilière sont la qualité et l’abondance des espaces verts, ainsi que les prix abordables des logements.
La proposition contient aussi des bâtiments éco énergétiques et des stratégies environnementales. «On va utiliser la géothermie pour le chauffage, il y aura des bornes pour les voitures électriques et on mettra en place plusieurs dispositifs qui devraient permettre de réduire de 40% la consommation d’eau. On aura aussi une gestion des déchets souterraine, avec un système de vidange pneumatique», a énuméré Sébastien Leboeuf.
Pointe-aux-Lièvres
Des études environnementales sont en cours pour la réalisation de la phase 2 de Pointe-D'Estimauville. «Le site est un ancien dépotoir. Il faudra rapidement déterminer les coûts de décontamination pour savoir ensuite si on décide de construire. On pourra donner d’autres nouvelles à l’automne», a indiqué le maire de Québec.
Quant à l’écoquartier Pointe-aux-Lièvres, l’objectif de la Ville de Québec est d’annoncer l'entreprise gagnante d’ici la fin du mois de juin. Soulignons que Leboeuf société immobilière a aussi déposé un projet pour cet écoquartier.
Groupe Québec Hebdo.
Firmes composant le consortium Leboeuf
- EBC (entrepreneur en construction)
- Genivar (Services-conseils en ingénierie)
- Projet Paysage
- Giroux arpentage
- Yvan Blouin architecte
- LEQ (Services-conseils en géotechnique et ingénierie)
- EROM Consultant en design urbain
- Absolu Communication marketing
