Ce nouveau développement de condominiums et de logements locatifs sera construit entre le boulevard Pie XI et l’autoroute Henri IV. Le Domaine du Ruisseau s’étendra de la rue du Calais jusqu’à la rue de l’Escarpement. Deux constructeurs invités se joignent à l’entreprise Placements PM, dirigée par Pierre Lefrançois et son fils Roch Lefrançois, il s’agit de Constructions CDE et Constructions Jacques Dubois et fils. Si le projet se déroule comme prévu, le nombre d’habitations pourrait atteindre un total de 520 dans cinq à sept ans.
Dès septembre, Constructions Jacques Dubois et fils bâtira trois immeubles de quatre étages dans le nord du domaine. Chaque bâtiment abritera 16 condominiums. Lors d’une deuxième phase, un autre bâtiment devrait être construit. Selon Guillaume Dubois de Constructions Jacques Dubois et fils, un volet mixte (commercial au rez-de-chaussée et résidentiel au dessus) pourrait voir le jour en 2013-2014 à même le Domaine du Ruisseau.
Placements PM, pour sa part, érigera deux immeubles locatifs d’un minimum de 40 logements chacun. Les bâtiments posséderont un ascenseur et un garage intérieur. Un produit qualifié de prestige et d’unique dans le secteur selon M. Lefrançois. Le résidant de Val-Bélair compte bâtir deux autres immeubles lors de la phase 2.
La troisième partie au sud, plus méli-mélo, sera construite par Constructions CDE. L’entreprise offrira trois types de condos. Des complexes résidentiels de deux étages et demi comprenant quatre condos, des moyens bâtiments de trois étages et demi et des bâtisses de huit condos seront construits. Cette section du Domaine du Ruisseau a un aspect plus familial. Le chantier sera mis en branle dès l’ouverture de la rue de l’Escarpement.
Parc et verdure
Un parc privé sera aménagé et un nettoyage de la rive du ruisseau du Mont Châtel est au programme ce qui devrait créer un sentiment d’appartenance, selon les trois entreprises. «La zone de forêt conservée est comparable ou supérieure à la zone construite», assure Pierre Lefrançois en entrevue exclusive avec L’Actuel. L’homme d’affaires vise le développement de terrains en conservant le plus d’arbres possible. «On essaie d’être innovateur», précise-t-il. Un mur antibruit sera installé près de la rue de l’Escarpement. Le site choisi est situé dans une zone creuse par rapport au niveau du sol du secteur. Le développeur de terrains prévoit que le Domaine du Ruisseau s’agencera au paysage résidentiel du secteur.
Longue planification
Le projet résidentiel a nécessité deux ans de travail. «On voit les gens [du secteur] avant. La majorité des voisins immédiats [du futur domaine] ont été rencontrés», certifie Pierre Lefrançois. Certains terrains ont été acquis afin de permettre la réalisation du projet.
Les membres du conseil d’arrondissement de La Haute-Saint-Charles ont entériné le 5 juillet dernier le projet de règlement modifiant les règles sur l’urbanisme de l’arrondissement pour les zones touchées par le futur domaine. Le règlement devrait être adopté lors de la prochaine séance du conseil de La Haute-Saint-Charles le 30 août puisqu’aucun résident concerné ne s’est présenté au bureau d’arrondissement en vue d’une demande de participation à un référendum. Les conseils de quartier Des Châtels et Val-Bélair se sont prononcés favorablement, mais les membres du conseil de quartier de Val-Bélair ont émis des réserves notamment en lien avec la circulation. Ils demandent également d’harmoniser les infrastructures.
L'Actuel, membre du Groupe Québec Hebdo
